商圈調(diào)研
商圈環(huán)境研究的價(jià)值
商圈環(huán)境調(diào)查可以預(yù)估商店坐落地點(diǎn)可能交易范圍內(nèi)的信戶(hù)數(shù)、流動(dòng)人口量等人口資料，并通過(guò)消費(fèi)水準(zhǔn)預(yù)估營(yíng)業(yè)客等消費(fèi)資料。對(duì)商圈的分析與調(diào)查，可以幫助經(jīng)營(yíng)者明確哪些是本店的基本顧客群，哪些是潛在顧客群，力求在保持基本顧客群的同時(shí)，著力吸引潛在顧客群。 商圈環(huán)境調(diào)查可以幫助開(kāi)店者了解預(yù)定門(mén)市坐落地點(diǎn)所在商圈的優(yōu)缺點(diǎn)，從而決定是否為最適合開(kāi)店的商圈。在選擇店址時(shí)，應(yīng)在明確商圈范圍、了解商圈內(nèi)人品學(xué)兼優(yōu)分布狀況及市場(chǎng)、非市場(chǎng)因素的有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)效益的評(píng)估，衡量店址的使用價(jià)值，按照設(shè)計(jì)的基本原則，選項(xiàng)定適宜的地點(diǎn)，使商圈、店址、經(jīng)營(yíng)條件協(xié)調(diào)融合，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。 良好的商圈環(huán)境調(diào)查，可以使經(jīng)營(yíng)者了解店鋪位置的優(yōu)劣及顧客的需求與偏好，作為調(diào)整賣(mài)方商品組合的依據(jù)；可以讓經(jīng)營(yíng)者依照調(diào)查資料訂立明確的業(yè)績(jī)目標(biāo)。通過(guò)商圈分析，制訂市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略，不斷延伸觸角，擴(kuò)大商圈范圍，提高市場(chǎng)占有率。
商圈環(huán)境研究的范圍
經(jīng)濟(jì)環(huán)境：
城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：人口、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等
居民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：人均可支配收入、人均消費(fèi)支出、恩格爾系數(shù)等
地理位置：
商圈范圍測(cè)量：A商店的類(lèi)型、規(guī)模 B.競(jìng)爭(zhēng)者的坐落點(diǎn) C.顧客往返的時(shí)間和交通條件 D.宣傳工具
選址調(diào)查：環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)、道路交通狀況、政府規(guī)劃情況等
商鋪調(diào)查：商貿(mào)狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、物業(yè)管理水平、每月租金等
人群流量及車(chē)流量監(jiān)測(cè)：
人群流量監(jiān)測(cè)：不同時(shí)段經(jīng)過(guò)的人流總數(shù)、不同性別人數(shù)、不同年齡人數(shù)、進(jìn)店人數(shù)等
車(chē)流量監(jiān)測(cè)：不同時(shí)段經(jīng)過(guò)的車(chē)流總數(shù)、本地與外地牌照車(chē)輛數(shù)、交通擁擠程度等
